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€525,000

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Business 9+ bedrooms
For Sale
Bourlens
France

In the heart of nature, without any nuisance, set of 3 completely renovated stone houses/gîtes
with quality materials, not overlooked, with outbuildings.

The large house, with a surface area of 208 m2, can accommodate 14 people. It is composed, on the ground floor
garden, living room of 60 m2 with open kitchen and direct access to the terrace, toilet and pantry -
upstairs master suite - dressing room - laundry room - toilets, finally 4 bedrooms and a bathroom with
bathtub and shower.
Heating by individual pellet boiler.

The second house, 71 m2, can accommodate 5 people. On the garden level, kitchen open to the living room,
bathroom and toilet and 2 bedrooms upstairs. An extension allows you to add 2 bedrooms or make a
processing room and/or catering. Covered terrace.
Electric heating with inertia radiators from 2022 and insert from 2018

The last house, 57 m2, can accommodate 5 people. On the ground floor, kitchen open to living room,
bathroom and toilet and 2 bedrooms upstairs. Electric heating with recent radiators. Terrace
covered.

Outside, 2 independent accesses allow you to enter the property. The land, of 5.5 hectares, is
partly wooded. Several outbuildings: stone barn, hangar and registered building to renovate of 26
m2 on the ground. Swimming pool and jacuzzi complete the offer.

Very rare with significant rental yields and a peaceful environment.

Amenities, schools 3 km - train station 10 km - 40 minutes from Agen - 55 from Bergerac airport.

DPE carried out on 10/23/2023.
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €690 and €990 per year.
Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included).
Primary energy consumption: 88 kWh/m²/year.
Final energy consumption: 78 kWh/m²/year.

241m² surface area
55290m² of land
11 pieces
8 bedrooms
4 bathrooms
salt pool

En pleine nature, sans aucune nuisance, ensemble de 3 maisons / gîtes en pierre entièrement rénovées
avec des matériaux de qualité, sans vis à vis, avec dépendances.

La grande maison, d`une surface de 208 m2, peut accueillir 14 personnes. Elle se compose, en rez de
jardin, de la pièce à vivre de 60 m2 avec cuisine ouverte et accès direct sur la terrasse, toilettes et cellier -
à l`étage suite parentale - dressing - buanderie - toilettes, enfin 4 chambres et une salle de bain avec
baignoire et douche.
Chauffage par chaudière individuelle à granulés.

La seconde maison, de 71 m2, peut accueillir 5 personnes. En rez de jardin, cuisine ouverte sur le salon,
salle d`eau et toilettes et 2 chambres à l`étage. Une extension permet d`ajouter 2 chambres ou de faire une
salle de transformation et / ou de la restauration. Terrasse couverte.
Chauffage électrique avec radiateurs à inertie de 2022 et insert de 2018

La dernière maison, de 57 m2, peut accueillir 5 personnes. En rez de jardin, cuisine ouverte sur salon,
salle d`eau et toilettes et 2 chambres à l`étage. Chauffage électrique avec radiateurs récents. Terrasse
couverte.

A l`extérieur, 2 accès indépendants permettent de rentrer sur la propriété. Le terrain, de 5.5 hectares est
en partie boisé. Plusieurs dépendances : grange en pierre, hangar et bâtisse cadastrée à rénover de 26
m2 au sol. Piscine et jacuzzi complètent l`offre.

Bien rare avec d`importants rendements locatifs et un environnement paisible.

Commodités, écoles à 3 km - gare à 10 km - 40 mns d`Agen - 55 de l`aéroport de Bergerac.

DPE réalisé le 23/10/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d`énergie pour un usage standard: entre 690 € et 990 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l`année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an.

241m² de surface
55290m² de terrain
11 pièces
8 chambres
4 salles de bain
piscine au sel

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